配资方案竞价27轮溢价23.87%，保利发展斩获广州设计之都宅地

广州土地市场今日迎来久违的热闹场面。6月15日，白云区黄边北路北侧AB2902026地块公开出让，经过保利、越秀、国贸三家房企27轮激烈竞价，最终由保利发展旗下广州穗泰置业有限公司以总价13.49亿元成功竞得，溢价率达23.87%，折合楼面价约26925元/㎡（未扣除配建），若扣除公服配建面积后折合楼面价约为29888元/㎡。

区位优越获市场热捧

地块溢价成交释放积极信号

本次出让地块位于广州设计之都板块核心辐射范围，南临黄边北路，步行可达地铁2号线黄边站及3号线白云大道北站，双地铁加持下通勤便利。周边云集时光汇、安华汇两大商圈，生活配套成熟完善，北侧紧邻金碧雅苑，南侧接壤云山诗意，居住氛围浓厚。

值得关注的是，该地块还是4月30日“穗八条”新政后市区出让的首宗宅地，其高溢价成交被视为市场信心回暖的重要风向标。开拍前，保利、越秀、金茂、建发、中铁建、五矿、中铁等多家房企均对地块表达了兴趣，最终保利、越秀、厦门国贸三家房企入围角逐。

体量小巧、容积率低

打造改善型产品空间充裕

规划信息显示，该地块属二类居住用地（R2），总用地面积约2.35万平方米，可建设用地面积约2万平方米，计容建筑面积约5万平方米，容积率仅为2.5，限高80米，具备打造低密舒适社区的天然条件。按照广州市“好房子”建设标准执行，是广州全市第8块“好房子”地块，住宅层高可达3.1米，实用率可超100%，未来产品竞争力值得期待。

地块范围内有一处约1.2万平方米现状基坑，需由竞得人自行破除，但不得以此作为项目延期开发的理由。此外，竞得人须按“交房即发证”服务模式配合履约，购买住宅工程质量潜在缺陷保险，并按要求建设装配式建筑。

设计之都产业引擎强劲

区域置换需求蓄势待发

目前，广州设计之都片区已集聚超400家优质企业，年产值突破900亿元，大量高薪产业人口集聚，潜在购房需求旺盛。地块周边二手市场以时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑等老旧小区为主，楼龄普遍较长，而新建楼盘如中建·白云之星参考均价约5万元/㎡。

对比周边同类项目，保利云境（拿地楼面价约1.9万元/㎡）从开盘到清盘仅用不到一年，广州地铁云筑上品（拿地楼面价约2.6万元/㎡）持续热销。此次成交楼面价在板块内处于合理区间，存在较为充裕的产品定位弹性与利润操作空间。

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