
广州土地市场今日迎来久违的热闹场面。6月15日,白云区黄边北路北侧AB2902026地块公开出让,经过保利、越秀、国贸三家房企27轮激烈竞价,最终由保利发展旗下广州穗泰置业有限公司以总价13.49亿元成功竞得,溢价率达23.87%,折合楼面价约26925元/㎡(未扣除配建),若扣除公服配建面积后折合楼面价约为29888元/㎡。
区位优越获市场热捧
地块溢价成交释放积极信号
本次出让地块位于广州设计之都板块核心辐射范围,南临黄边北路,步行可达地铁2号线黄边站及3号线白云大道北站,双地铁加持下通勤便利。周边云集时光汇、安华汇两大商圈,生活配套成熟完善,北侧紧邻金碧雅苑,南侧接壤云山诗意,居住氛围浓厚。
值得关注的是,该地块还是4月30日“穗八条”新政后市区出让的首宗宅地,其高溢价成交被视为市场信心回暖的重要风向标。开拍前,保利、越秀、金茂、建发、中铁建、五矿、中铁等多家房企均对地块表达了兴趣,最终保利、越秀、厦门国贸三家房企入围角逐。
体量小巧、容积率低
打造改善型产品空间充裕
规划信息显示,该地块属二类居住用地(R2),总用地面积约2.35万平方米,可建设用地面积约2万平方米,计容建筑面积约5万平方米,容积率仅为2.5,限高80米,具备打造低密舒适社区的天然条件。按照广州市“好房子”建设标准执行,是广州全市第8块“好房子”地块,住宅层高可达3.1米,实用率可超100%,未来产品竞争力值得期待。
地块范围内有一处约1.2万平方米现状基坑,需由竞得人自行破除,但不得以此作为项目延期开发的理由。此外,竞得人须按“交房即发证”服务模式配合履约,购买住宅工程质量潜在缺陷保险,并按要求建设装配式建筑。
设计之都产业引擎强劲
区域置换需求蓄势待发
目前,广州设计之都片区已集聚超400家优质企业,年产值突破900亿元,大量高薪产业人口集聚,潜在购房需求旺盛。地块周边二手市场以时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑等老旧小区为主,楼龄普遍较长,而新建楼盘如中建·白云之星参考均价约5万元/㎡。
对比周边同类项目,保利云境(拿地楼面价约1.9万元/㎡)从开盘到清盘仅用不到一年,广州地铁云筑上品(拿地楼面价约2.6万元/㎡)持续热销。此次成交楼面价在板块内处于合理区间,存在较为充裕的产品定位弹性与利润操作空间。
南方+记者 李鹏程配资方案
长宏网配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。